Keller SystemsEin Leistungsverzeichnis, in dem nichts fehlt.
Leistungsverzeichnis für Ihr Flachdach erstellen lassen: Ich nehme Ihr Dach vor Ort mit Partner-Ingenieuren auf, erstelle das vollständige LV im GAEB-Format und gebe Ihnen einen realistischen Kostenrahmen je m² — bevor Sie die Flachdachsanierung ausschreiben.
Lücken im Leistungsverzeichnis werden auf der Baustelle teuer.
Fehlende Attika- und Wandanschlüsse, vergessene Durchdringungen, unklare Entwässerung, nicht beschriebene Schnittstellen zu anderen Gewerken: Was im Leistungsverzeichnis fehlt, kommt später als Nachtrag zurück — mit Streit, Verzögerung und Mehrkosten. Gerade bei der Ausschreibung einer Flachdachsanierung entscheidet die Leistungsbeschreibung darüber, ob die Angebote vergleichbar sind.
Ein gutes LV beschreibt das Dach so, wie es tatsächlich ist. Dafür muss jemand oben gewesen sein und wissen, worauf es bei Flachdächern ankommt.
So entsteht Ihr Leistungsverzeichnis für das Flachdach
Objektaufnahme vor Ort
Mit Partner-Ingenieuren nehme ich das Dach auf: Aufmaß, Dachaufbau, Kontrollöffnungen, Feuchtemessung, Entwässerung, Anschlüsse, Durchdringungen, Dachaufbauten und Absturzsicherung.
Technische Bewertung
Sanierung oder Erneuerung, Überdeckung oder Rückbau, Materialverträglichkeit, Windsog, Brandschutz, Wärmeschutz nach GEG und Schadstoffe im Bestand.
Leistungsverzeichnis
Vollständig nach VOB/C (DIN 18338), DIN 18531 und Flachdachrichtlinie — mit allen Details, Eventual- und Alternativpositionen. Als GAEB-Leistungsverzeichnis für Ihre Ausschreibung und als PDF.
Kostenrahmen
Eine realistische Preisspanne je Variante und je Quadratmeter: Was kostet die Flachdachsanierung pro m², was die Überdeckung, was die Erneuerung mit Rückbau? Berechnet mit aktuellen Baupreisdaten.
Worauf ich besonders achte
Attiken und Dachränder · Wand- und Lichtkuppelanschlüsse · Durchdringungen und Anschlagpunkte · Dachabläufe und Notentwässerung · Dachaufbauten wie Lüftung, Werbeanlagen und Antennen · Schadstoffe wie PAK und Asbest · Windsog und Befestigung · Zugang, Kran und Absturzsicherung.
Genau diese Punkte fehlen in Leistungsverzeichnissen am häufigsten.
Für wen
Für Eigentümer und Hausverwaltungen von Gewerbe-, Industrie- und Wohngebäuden, für Generalunternehmer und für Planungsbüros, die bei Flachdach-Ausschreibungen Unterstützung brauchen — vom einzelnen Dach bis zu Projekten mit mehreren zehntausend Quadratmetern.
Kalkulation aus der Praxis
Ich kalkuliere Flachdachprojekte selbst und arbeite mit einer eigenen Datenbank von Baupositionen und Zeitwerten. Deshalb ist mein Kostenrahmen keine Schätzung aus dem Bauch, sondern aus Positionen gerechnet.
Für eine erste Orientierung zu den Kosten einer Flachdachsanierung gibt es den Kostenrechner auf dachmeisterwerk.de.
Was kostet das?
Sie erhalten ein Angebot, nachdem ich Adresse, ungefähre Dachfläche und vorhandene Unterlagen gesehen habe. Entscheidend sind Größe und Zustand des Dachs, die Zahl der Details und der gewünschte Umfang.
Das Erstgespräch ist kostenlos.
Häufige Fragen
Was kostet eine Flachdachsanierung pro m²?
Das hängt von Fläche, Zustand und Variante ab: Eine neue Abdichtung auf dem Bestand liegt deutlich unter einer Erneuerung mit Rückbau und neuer Dämmung. Kleine Dächer kosten je m² mehr, weil Ränder, Anschlüsse und Baustelleneinrichtung stärker ins Gewicht fallen. Den Kostenrahmen für Ihr Dach berechne ich je Variante.
Was ist ein Leistungsverzeichnis?
Das Leistungsverzeichnis (LV) beschreibt alle Bauleistungen Position für Position mit Menge und Einheit. Bieter setzen ihre Preise ein — so werden Angebote vergleichbar. Je vollständiger das LV, desto weniger Nachträge.
Müssen Sie dafür aufs Dach?
Ja. Ein belastbares Leistungsverzeichnis entsteht nur mit einer Aufnahme vor Ort. Pläne und Fotos helfen bei der Vorbereitung.
Bekomme ich das LV im GAEB-Format?
Ja, auf Wunsch im GAEB-Format für Ihre Ausschreibung, außerdem als PDF.
Wie genau ist der Kostenrahmen?
Er gibt eine realistische Spanne je Variante und je Quadratmeter an. Den verbindlichen Preis ermittelt die Ausschreibung.
Können Sie ein vorhandenes LV prüfen?
Ja. Ich gleiche es mit dem Dach ab und nenne Ihnen fehlende Leistungen, Details und Schnittstellen.
Arbeiten Sie auch bei großen Flächen?
Ja. Bei großen Liegenschaften stimmen wir die Aufnahme abschnittsweise ab.
Steht bei Ihnen die Ausschreibung einer Flachdachsanierung an?
Schicken Sie mir Adresse, ungefähre Dachfläche und vorhandene Unterlagen. Ich schlage Ihnen Umfang und Ablauf vor.